Oosterhoutseweg 17, Teteringen

Op een gewilde woonlocatie aan de rand van Teteringen mogen wij u deze charmante en uitstekend onderhouden 4-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, hal, toiletruimte, wasruimte, twee slaapkamers en de moderne badkamer op de eerste verdieping, een royale zolderkamer/3e slaapkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil, ideaal gelegen op het westen, biedt volop privacy en beschikt over een berging en een achterom.

In de directe omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen, golfpark De Haenen, prachtige natuur- en bosgebieden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 94m²
Inhoud : ca. 340m³
Perceeloppervlakte : ca. 108m²
Externe bergruimte ca. 6m²
Bouwjaar : ca. 1930
Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf medio mei 2026

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.46 x 3.71/2.62m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een sfeervolle houtkachel en een hoog plafond (282cm) met diverse plafondspots. Daarnaast kent de woonkamer een prettige lichtinval en een verrassend wijds uitzicht aan de voorzijde.
De open keuken (ca. 3.71 x 2.77) in een hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, wandelement afzuigkap, oven, vaatwasser, een losse koel/vries combinatie, een spoelbak en veel onder- en bovenkastruimte. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en kent een heerlijke lichtinval door het grote dakraam. Vanuit de keuken is er via een open achterkamer (ca. 2.80 x 2.21/1.81m) middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De geheel betegelde wasruimte (ca. 1.80 x 1.76m) aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan de wasmachine en droger en tevens vinden we hier het toilet met een wandcloset en inbouwreservoir. De wasruimte beschikt voorts over een wastafel, een handig werkblad en diverse plafondspots.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de recent gemoderniseerde badkamer en via een tussenhal is de vaste trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer 1 (ca. 3.71 x 2.51m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.88 x 1.95m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette houten vloer.
De moderne badkamer (ca. 3.95 x 1.64m) beschikt over een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een wandcloset met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel en een moderne vloer- en wandafwerking.

Tweede verdieping:
De ruime loftachtige zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 4.45 x 3.64m) beschikt over een dakkapel, 2 dakramen, een nette houten vloer, diverse plafondspots, bergruimte achter de schotten en een heerlijk vrij uitzicht. Tevens vinden we hier in kastruimte weggewerkt de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2020).

TUIN
De voortuin (ca. 3.90 x 3.90m) is voorzien van een stalen hek, sierbestrating, grindbed, borders en een looppad naar de voordeur.
De stille achtertuin (ca. 7.14 x 3.90m) is gelegen op het westnoordwesten met volop de middag- en de avondzon. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met diverse zitmogelijkheden, borders met beplanting, buitenkraan, verlichting en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.42 x 1.81m). De berging is voorzien van isolerende beglazing, elektra en biedt middels een poort achteruitgang.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- De achtertuin is heerlijk stil en biedt volop de middag- en de avondzon;
- De woning beschikt nagenoeg geheel over hardhouten kozijnen. Behalve de dakkapel, die is in kunststof;
- Geheel voorzien van isolerende, grotendeels HR++ beglazing;
- Centraal gelegen in Teteringen met alle voorzieningen op loopafstand;
- Ruim voldoende en gratis parkeermogelijkheden rondom de woning;
- Op ca. 100m bevindt zich een bushalte met een uitstekende verbinding naar bijvoorbeeld het station van Breda;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.